Medan London och Sydöstra England kämpar, fortsätter norra regioner och Nordirland att visa stark tillväxt. Enligt ONS steg priserna i Yorkshire and the Humber med 3,9% på årsbasis, med ett genomsnittspris på 209 000 pund, medan Nordvästra England noterade en ökning på 3,4%. Zoopla-data visar att Nordöstra England leder tillväxten med 3,2% på årsbasis, med Burnley-priser upp 5,3%, enligt samma källa.
Däremot hade varje stad i södra England lägre priser än för ett år sedan i slutet av mars, enligt Zoopla. Hastings föll 2,6%, Brighton 1,1% och Reading 0,7%. Sydöstra England såg en minskning på 0,5% i genomsnittliga utropspriser under året fram till januari, enligt ONS.
Nordirland leder den årliga prisökningen på bostäder med 7,6%, enligt Halifax. Trenderna för bostadstyper visar en tydlig divergens. Genomsnittspriset för en lägenhet i England sjönk 3,8% på årsbasis, från 224 000 till 216 000 pund, enligt ONS.
Samtidigt steg genomsnittspriset för ett parhus med 2,6%. I London föll radhuspriserna med 1% på årsbasis. Genomsnittspriset som betalades av förstagångsköpare sjönk till 238 908 pund, den lägsta nivån hittills i år, enligt Halifax.
Marknadsdynamiken speglar en avmattning i London. Det brittiska genomsnittspriset för bostäder i april var 299 313 pund, en minskning med 0,1% månad över månad, enligt Halifax. Zoopla rapporterar att den genomsnittliga tiden för att sälja en bostad i Storbritannien är 33 dagar, men bostäder i London tar sex dagar längre att sälja än för ett år sedan.
Hyreskostnaderna ökade mest i Nordöstra England (7,6%) och Nordvästra England (5,7%) under året fram till februari, enligt ONS. Ränteutsikterna och osäkerheten på bolånemarknaden hotar. Bank of England har i princip bekräftat att räntorna kommer att höjas under de kommande månaderna på grund av oljeprisuppgången.
Monetary Policy Committee varnade för att räntorna kan stiga tillbaka till 5,25% från nuvarande 3,75%. Bolåneräntorna steg initialt efter starten av Mellanösternkonflikten, men flera stora långivare har nyligen sänkt bundna räntor i takt med att swapräntorna fallit. Mer än 50 ledande organisationer inom bostadsbyggnadssektorn uppmanar regeringen att ta itu med bostadspriserna, enligt flera rapporter.