Kritiker varnar för hyreshöjningar och ett 'straffangrepp' mot investerare. Enligt Daily Mail sade hyresvärden Stephen O'Brien att hyresgäster kan drabbas av massiva hyreshöjningar om negativ belåning avskaffas. Geoff Wilson, grundare av Wilson Asset Management, fördömde de föreslagna förändringarna som 'ett straffangrepp på ambitiösa australiensare'. Analyser från e61 Institute visade dock att nuvarande skatteregler skapar ett 'extra artificiellt incitament' för hyresvärdar att låna så mycket som möjligt, där 46 000 av 900 000 fastighetsinvesteringar är ekonomiskt olönsamma men lönsamma tack vare CGT-rabatten.
Regeringen överväger också bredare CGT-förändringar, inklusive att minska rabatten till 25% eller helt avskaffa den, vilket potentiellt kan omfatta alla tillgångsslag, enligt Daily Mail. ACOSS analys av ATO-data visar att investerare i valkretsen Wentworth krävde cirka 1,8 miljarder dollar från CGT-rabatten 2022-23, och de fem högst inkomstbringande valkretsarna fångar 22% av alla CGT-rabattutgifter nationellt.
Varför skulle jag driva det med förlust om det finns avdrag att göra? Vad är poängen – vänta på värdestegringen över tid bara för att bli rejält beskattad på den också? Var finns incitamentet att tillhandahålla privat hyresbostäder?
Premiärminister Anthony Albanese argumenterade för att skattereformer är nödvändiga för social sammanhållning och sade att motståndskraft är ett ekonomiskt imperativ för att skydda mot ekonomisk splittring och social störning. Skatteminister Chalmers varnade för att det kommer att finnas lite utrymme för mer stöd till levnadskostnader i budgeten och uteslöt en omedelbar förlängning av bränsleskatteavdraget. Enligt Daily Mail antydde Chalmers att förändringar av negativ belåning och CGT skulle vara övergångsvis med övergångsbestämmelser, och sade att regeringen inte siktar på ett visst prisutfall.
Vår investeringsfastighet ligger vid kusten i ett högefterfrågat område, inom gångavstånd från en bevakad strand. Jag vet att vi kan få ett mycket högre pris. Det faktum att jag kan negativbelåna den med nuvarande hyra innebär att alla vinner – hyresgäster och vi. Om det inte finns några avdrag, varför skulle jag driva mina investeringar med förlust? Så vem faller offer för Chalmers reformer? Det blir inte jag.
Det här är inte reform. Det är stöld från varje ambitiös australiensare under 40 som försöker komma framåt. Chalmers bränner stegen medan boomers är på toppen.