Enligt regeringens förslag kommer nya bolåneregler att träda i kraft från den 1 april, vilket höjer lånetaket från 85 till 90 procent av bostadens värde och avskaffar ett amorteringskrav för skulder som överstiger 4,5 gånger bruttolönen. Ett syfte är att göra det lättare för unga att köpa sin första bostad. Arturo Arques, en privatekonomisk expert på Swedbank, säger att det kommer att underlätta för förstagångsköpare, som unga som vill komma in på bostadsmarknaden.
Men Arturo Arques är kritisk till förslaget och hävdar att när möjligheten att låna mer pengar finns kan även skulderna för individer öka, vilket kan vara en risk. 'Oavsett var i landet du bor, om du lånar upp till 90 procent betyder det att du inte har samma motståndskraft om bostadspriserna går ner,' säger Arturo Arques. Riksdagen kommer att rösta först, men det är förmodligen en formalitet.
Branschexperter har uttryckt blandade åsikter om de potentiella effekterna. 'Det har varit några ostadiga år på bostadsmarknaden,' säger HSB Värmlands vd Jessika Lundgren. Med det nya förslaget tror Jessika Lundgren att bostadsmarknaden kommer att öppnas upp för fler människor.
' Mer generösa låneregler kommer sannolikt att göra bostäder dyrare eftersom köpare kommer att kunna låna mer. Då försvinner åtminstone delar av effekten. Kontantinsatsen kommer fortfarande att vara lägre även om priserna stiger, men räntekostnaderna kommer att bli högre.
Allehandas bedömareprognoser pekar på prisökningar för bostäder i år på cirka 5 procent. Denna prognos inkluderar inte bara effekten av lättare låneregler, utan också att räntorna har sjunkit och ekonomin förväntas ta fart. 'Och det är ungefär exakt hur mycket som gör att dessa ändrade regler slutar fungera, så att säga, att det kan bli plus minus noll,' säger Christina Sahlberg.
Men prognoser är prognoser, det kan bli annorlunda, tillägger hon. Om priserna stiger som en effekt av de nya reglerna kan det vara mest fördelaktigt att köpa tidigt, senare riskerar de potentiellt högre priserna att äta upp effekten, enligt Christina Sahlberg. Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedlingen, tror inte på någon stor prisökning för ettor och tvåor, som unga sannolikt efterfrågar först.
'Någon priseffekt ja, men snarare fler transaktioner som i sin tur underlättar flyttkedjorna,' säger Erik Wikander. 'Självklart kommer det att gynna förstagångsköpare,' tillägger Erik Wikander. Hur många förstagångsköpare som förväntas komma in på marknaden som ett resultat av dessa förändringar är ännu inte känt.
I en studie har Christina Sahlberg beräknat var i landet vinnarna fortfarande kan hittas. 'Det är i storstäderna som man främst kan dra nytta av de lättare låne reglerna. För de flesta som köper i mindre städer, där bostadspriserna är lägre i förhållande till lön, har man inte heller detta striktare amorteringskrav (som nu försvinner),' säger Sahlberg.
Men Sahlberg ser fortfarande förstagångsköpare som de potentiellt stora vinnarna. 'De unga som tidigare inte kunde köpa sin första lägenhet. Och detta minskade 1 procent extra amortering kommer att göra bankernas beräkningar att fungera bättre för dem,' säger Christina Sahlberg.
Den nuvarande bostadsmarknadskontexten visar utmaningar. Cirka 300 bostäder är listade för försäljning i Karlstads kommun på bostadsplattformen Hemnet. Några av bostäderna tillhör HSB:s nyproduktion i Haga, där de har haft erbjudanden vid olika tillfällen för att locka köpare.
Andra företag som har byggt nya lägenheter i Karlstad har också gjort detta. Den exakta effekten av de nya bolåne reglerna på bostadspriser i olika regioner är osäker. Vilka specifika risker ökade skulder innebär för individer under de nya reglerna är också oklart.