Lauren Elcock, en 31-årig Londonbo, flyttar till Manchester eftersom hon inte har råd med hyran i London, där genomsnittshyran stigit till 2 736 pund i månaden. Hon betalar för närvarande 850 pund i månaden för ett rum i en delad bostad i nordöstra London, och hennes hyra har ökat med 250 pund i månaden under de senaste fem åren. Efter att ha blivit uppsagd i maj 2025 har hon kombinerat fyra jobb för att få ekonomin att gå ihop. Genomsnittshyran för privata hyresrätter i Storbritannien ökade med 3,5 % till 1 367 pund under de 12 månaderna fram till september 2025, enligt Office for National Statistics (ONS). Endast fem postnummerområden i London har fortfarande genomsnittliga rumshyror under 800 pund, jämfört med 81 år 2020, enligt Spareroom.
En nationell bostadsdemonstration på lördagen krävde fler åtgärder för att göra hyror överkomliga, enligt rapporter. Hyresgästlagen, som träder i kraft den 1 maj 2026, är avsedd att hantera en del av dessa problem. Lagen kommer att förbjuda 'no-fault' vräkningar (Section 21), enligt regeringen. Den kommer också att avskaffa tidsbegränsade hyresavtal, vilket gör att hyresgäster kan avsluta hyresavtal när som helst med två månaders uppsägningstid, enligt regeringen. Lagen kräver att hyresvärdar ger två månaders varsel för att höja hyran och kan endast höja hyran en gång per år till marknadshyra, enligt regeringen. Hyresgäster kan överklaga överdrivna hyreshöjningar till en första instansdomstol, enligt regeringen. Lagen avslutar 'budgivningskrig' så att nya hyresgäster inte kan tvingas betala mer än det annonserade priset, enligt regeringen. Den förbjuder också hyresvärdar från att kräva mer än en månads hyra i förskott, enligt regeringen. Lagen förbjuder att avslå ansökningar baserat på barn eller bidragsstatus, enligt regeringen. Den kräver att hyresvärdar svarar på lagstadgade husdjursförfrågningar inom 28 dagar med rimliga skäl om de nekar, enligt regeringen. Enligt lagen kommer alla hyresavtal att övergå till löpande periodiska avtal, enligt regeringen. Uppsägningstiderna kommer att förlängas till fyra månader när en fastighet säljs, eller minskas till fyra veckor vid hyresskulder, enligt regeringen.
Alla verkställighetsåtgärder vidtas endast efter robust juridisk rådgivning och i fall där det finns betydande, ihållande problem.
Reformerna leder dock till en utvandring av hyresvärdar. Nästan en kvarts miljon hyresfastigheter (220 000) kommer att försvinna från den privata hyressektorn i England i slutet av 2026, enligt Pepper Money-forskning. Cirka 5 % av hyresbostäderna beräknas försvinna. Den privata hyressektorns värde minskade med 5,1 % (48 miljarder pund) under 2025, den största nedgången detta århundrade, enligt Savills data. Under de senaste tre åren har hyressektorns totala värde sjunkit med 79 miljarder pund och är nu värt 1,47 biljoner pund.
Förebyggande vräkningar ökar. Allt fler hyresvärdar vräker hyresgäster innan lagen ändras för att förbjuda no-fault vräkningar, enligt välgörenhetsorganisationer. Acorn rapporterade att no-fault vräkningar utgjorde en av fem av de rapporter de fick i oktober, och steg till nästan en av tre i januari. En Spareroom-undersökning visade att 11 % av alla hyresgäster har blivit vräkta eller fått besked om vräkning sedan hyresgästlagen fick kungligt godkännande.
Även om vi inte kommenterar enskilda hyresavtal har vi aldrig vräkt någon för att höja hyrorna.
Kim Mansell, 36, har bott på Lady Florence Courtyard i Lewisham i fem år och fick ett no-fault vräkningsbesked i juni. Hennes hyresvärd är 999 Club, en London-baserad välgörenhetsorganisation för hemlösa. 999 Club höjde Mansells hyra med 11 % i början av förra året och annonserade ut hennes lägenhet till ett pris 36 % högre än vad hon betalade. 999 Club uppgav att de aldrig har vräkt någon som ett sätt att höja hyrorna.
Hyreshöjningar är utbredda. En Spareroom-undersökning visade att 30 % av hyresgästerna som har stannat kvar i samma hyresfastighet har fått sina hyror höjda sedan hyresgästlagen fick kungligt godkännande. Hyresgäster i London kan använda en licenskontroll för fastigheter på borgmästarens webbplats för att se om deras hyresvärd har rätt licens, enligt Money Saving Expert (MSE). Om en hyresvärd inte har rätt licens kan hyresgäster ha rätt till återbetalning av upp till 12 månaders hyra, enligt MSE.
Om du upptäcker att din hyresvärd inte har rätt licens kan konsekvenserna bli enorma. Du kan ha rätt till återbetalning av upp till 12 månaders hyra.
En nationell databas för hyresvärdars licensiering i England är tänkt att ersätta det fragmenterade systemet senare under 2026, enligt rapporter. Detta syftar till att förbättra transparens och efterlevnad. Flera okända faktorer kvarstår dock. Det är oklart hur många hyresvärdar som faktiskt säljer ut jämfört med att stanna kvar på marknaden efter hyresgästlagen. Regeringen har inte specificerat vilka åtgärder den kommer att införa för att hantera överkomlighet utöver lagen. Antalet hyresgäster som framgångsrikt har överklagat hyreshöjningar i domstol enligt de nya reglerna har inte bekräftats. Tidslinjen för den nationella databasen för hyresvärdars licensiering är osäker, och det exakta antalet no-fault vräkningar som sker inför förbudet är inte känt.