Enligt en studie från Pepper Money kommer nästan en kvarts miljon hyresbostäder att försvinna från den privata hyresmarknaden i England innan årets slut, med Pepper Moneys forskning som indikerar 220 000 färre hem att hyra ut till slutet av 2026. Savills data visar att det totala värdet av privatuthyrda bostäder dök ner förra året när fler hyresvärdar sålde fastigheter till ägarbeboare, med att den privata hyresmarknaden såg sitt värde minska med 5,1 procent, eller 48 miljarder pund, 2025 – den största nedgången detta århundrade. Under de senaste tre åren har hyresmarknadens totala värde fallit med 79 miljarder pund och är nu värd 1,47 biljoner pund, medan ägarbostäder ökade i värde under samma period, vilket tyder på att deras andel av bostadsbeståndet ökar medan hyresvärdarnas andel har minskat.
Cirka 5 procent av hyresbostäderna kommer att försvinna, enligt flera rapporter. Allt fler hyresvärdar vräker hyresgäster i sista minuten innan lagen ändras för att förbjuda praktiken nästa månad, rapporterar välgörenhetsorganisationer. Grundlösa vräkningar utgjorde en av fem av rapporterna som mottogs från medlemmar i oktober, och ökade till nästan en av tre i januari, enligt Acorn.
Hyresgästernas rättighetslag kommer att träda i kraft den 1 maj 2026, enligt stora mediekällor. Lagstiftningen kommer att avskaffa paragraf 21 i den befintliga bostadslagen, som tillåter hyresvärdar att vräka utan att ange en motivering för domstolen, indikerar flera rapporter. Hyresvärdar kommer fortfarande att kunna utfärda en vräkningsanmälan om de har en giltig anledning, som om de säljer fastigheten, eller om hyresgästen har hyresförfall.
Antalet månaders hyresförfall som krävs för att utfärda en vräkning enligt paragraf 8 kommer att öka från två månader till tre månader, och uppsägningstiden för hyresvärden som vill sälja sitt hem kommer att vara fyra månader. Alla hyresavtal kommer att bli löpande på månadsbasis, snarare än för en fast period, enligt Hyresgästernas rättighetslag. Hyresgäster kommer också att få större rättigheter att ha husdjur, och hyreshöjningar kommer att begränsas till en gång per år.
Hyresvärdar och mäklare måste lämna ett nytt officiellt dokument som förklarar hyresförändringarna till sina hyresgäster senast den 31 maj 2026 eller riskera böter. De nya reglerna kommer att påverka 11 miljoner privata hyresgäster och 2,3 miljoner hyresvärdar. Det är fortfarande oklart vilka specifika regler eller skatteförändringar, utöver Hyresgästernas rättighetslag, som främst driver hyresvärdar att sälja fastigheter, och hur många hyresvärdar som faktiskt har sålt fastigheter eller planerar att lämna marknaden på grund av den nya lagen.
Den långsiktiga effekten på hyresbostadstillgänglighet och prisvärdhet efter att lagen träder i kraft är också okänd, liksom hur effektivt de nya verkställighetsmekanismerna, som böter för att inte tillhandahålla dokument, kommer att implementeras. Vilka stödsystem som finns på plats för hyresgäster som möter sista-minuten-vräkningar innan förbudet har inte specificerats.