Lauren Elcock, 31, lämnar London för Manchester eftersom hon inte längre har råd med sin hyra. Hon betalar 850 pund i månaden för ett rum i en delad hyresrätt i nordöstra London, med en hyreshöjning på 250 pund under de senaste fem åren. Efter att ha blivit uppsagd i maj 2025 har hon sedan dess balanserat fyra jobb, inklusive hundpassning och arbete på ett lokalt gym.
En nationell bostadsdemonstration på lördag samlade hyresgästgrupper, bostadskampanjer och fackföreningar för att kräva fler åtgärder för att göra hyror överkomliga. Genomsnittliga månatliga privata hyror i Storbritannien ökade med 3,5 % till 1 367 pund under de 12 månader fram till september 2025, enligt preliminära uppskattningar från Office for National Statistics. Endast fem London-postnummer har fortfarande genomsnittliga rumshyror under 800 pund, ned från 81 postnummer 2020, enligt Sparerooms analys.
Hyresgästlagen träder i kraft den 1 maj 2026 och inför omfattande förändringar i hyresgästskyddet. Lagstiftningen kräver att hyresvärdar ger två månaders varsel för att höja hyran och begränsar hyreshöjningar till en gång per år till 'marknadspris'. Hyresgäster kan överklaga oskäliga hyreshöjningar vid en förstainstansdomstol enligt hyresgästlagen. Lagen förbjuder 'budgivningskrig', vilket förhindrar att nya hyresgäster ombeds betala mer än det annonserade priset, enligt källor. Den förbjuder också 'orsakslösa' vräkningar, vilket kräver att hyresvärdar anger en giltig anledning för vräkning, som att sälja fastigheten. Fastställda hyresavtal kommer att avskaffas enligt hyresgästlagen, vilket tillåter hyresgäster att avsluta hyresavtal när som helst med två månaders varsel. Lagen kommer att överföra alla hyresavtal till rullande periodiska arrangemang, vilket ersätter fastställda kontrakt, enligt källor. Hyresvärdar måste förlita sig på definierade juridiska grunder för att avsluta ett hyresavtal enligt hyresgästlagen, såsom allvarliga hyresförsummelser, att hyresvärden behöver flytta in, eller planer på försäljning, enligt källor. Hyresgästlagen ger hyresgäster större rättigheter att utmana dåliga förhållanden och oskäliga hyreshöjningar utan rädsla för vedergällningsvräkning, enligt källor. Den förbjuder hyresvärdar att kräva mer än en månads hyra i förskott och inför starkare skydd mot diskriminering för att säkerställa rättvis tillgång till bostäder, enligt källor.
Enkätdata avslöjar omfattningen av de senaste hyreshöjningarna och vräkningarna. 30 % av hyresgäster som stannade kvar i samma hyresfastighet har fått sina hyror höjda sedan hyresgästlagen fick kungligt godkännande för nästan sex månader sedan, enligt en Spareroom-undersökning av 4 500 hyresgäster i England. 11 % av alla hyresgäster har blivit vräkta eller fått varsel om vräkning, enligt Spareroom-undersökningen.
Välgörenhetsorganisationer rapporterar att allt fler hyresvärdar vräker hyresgäster i sista minuten innan hyresgästlagen förbjuder orsakslösa vräkningar. Orsakslösa vräkningar utgjorde en av fem rapporter från Acorn-medlemmar i oktober, och ökade till nästan en av tre i januari, enligt hyresgästföreningen Acorn. Kim Mansell, 36, fick ett varsel om orsakslös vräkning i juni efter att hennes hyra höjts med 11 % i början av förra året. Hennes hyresvärd, 999 Club, har annonserat ut hennes lägenhet till ett pris 36 % högre än vad hon betalar. Varsel om orsakslös vräkning som utfärdats före den 1 maj kan fortfarande fortsätta om rättsliga åtgärder inleds före den 31 juli.
Den privata hyresmarknaden står inför en betydande sammandragning, med nästan en kvarts miljon (220 000) hyresfastigheter som förväntas försvinna från den privata hyresmarknaden i England i slutet av 2026, enligt en Pepper Money-studie. Den privata hyresmarknadens värde minskade med 5,1 % (48 miljarder pund) 2025, den största nedgången detta århundrade, enligt Savills data.
Implementeringsdetaljer inkluderar att hyresgäster får den brittiska regeringens informationsblad om hyresgästlagen senast den 31 maj.