Utbudet av ettor har ökat kraftigt, med 20% fler annonser än för fem år sedan och 42% fler än för ett decennium sedan, enligt Rightmove. Ändå tar de längre tid att sälja, i genomsnitt 70 dagar på marknaden – en vecka längre än för fem år sedan och 24 dagar längre än för ett decennium sedan. Dessutom har 36% av de listade ettorna genomgått minst en prissänkning, vilket indikerar överutbud.
Byggandet av hyresrätter minskar kraftigt. Enligt British Property Federation (BPF) och Savills har antalet hyresrätter under uppförande minskat för nionde kvartalet i rad, med 59 874 hem under uppförande under Q1 2025, en minskning med 17% jämfört med föregående år till Q1 2026. Byggstarterna för hyresrätter i London föll med 67% till 1 048. Den genomsnittliga väntetiden för planeringstillstånd för en hyresrätt i London har ökat från 8 till 15 månader under de senaste sex åren, enligt British Property Federation.
Stora byggföretag drar sig tillbaka. Barratt Redrow sade att de minskar sina markinköp från 10 000–12 000 tomter till 7 000–9 000, med hänvisning till Iran-kriget som skapar osäkerhet. Berkeley Group meddelade ett totalstopp för att köpa ny mark för ett par veckor sedan, enligt företaget. Netto nytillkomna bostäder under 2024–25 var 208 600, en minskning med 6% jämfört med föregående år, enligt regeringsdata.
Små och medelstora byggföretag är i kris. Enligt en Savills-rapport för Land, Planning and Development Federation (LPDF) har små och medelstora byggföretag sett en genomsnittlig försäljningsminskning på 41% mellan 2021 och 2025. Byggföretag som levererar 500–1 000 hem per år har sett genomsnittlig försäljning per försäljningsställe sjunka från 33 hem per år 2021 till 19 2024. LPDF rapporterade att små och medelstora byggföretag levererade 40% av nya hem i Storbritannien 1988, men deras färdigställandegrad har minskat med 38% bland dem utanför topp 50. Enligt Home Builders Federation (HBF) sade 70% av små och medelstora byggföretag att nuvarande marknadsförhållanden minskar deras aptit för att starta nya projekt, och en fjärdedel förväntar sig att minska markinköp. Endast 28% av små och medelstora företag har en positiv syn på den brittiska bostadsmarknaden. Bland de minsta företagen (som bygger färre än 75 hem per år) förväntar sig 28% att husbyggandet minskar under de kommande tre månaderna, och 18% förbereder sig för en drastisk minskning av bostadsstarter. I London förväntar sig 57% av små och medelstora utvecklare försämrade förhållanden, enligt HBF.
Nya hem når sällan den öppna marknaden. Enligt Alto och ONS når endast ett av tio nybyggda hem i Storbritannien den öppna försäljningsmarknaden. Av uppskattningsvis 200 000 nya fastigheter i England under 2024/25 nådde endast 21 261 den öppna marknaden. I London når endast 2% av nybyggena den öppna marknaden.
Londons bostadsleverans ligger långt under målen. Enligt Molior consultancy förväntas London leverera 88 000 nya hem varje år, men endast 4 550 per år förutspås för 2027 och 2028. Deponiskatten förväntas öka med 500% under mandatperioden, enligt HBF, vilket ökar kostnadstrycket ytterligare.
Allmänhetens stämning är dyster. En OnePoll-undersökning för Alto av 2 000 vuxna visade att 44% anser att det inte finns tillräckligt många fastigheter på marknaden att köpa, och 46% tror att nybyggen i deras område riktar sig till investerare och hyresvärdar snarare än lokala köpare. 36% är övertygade om att de aldrig kommer att äga sitt eget hem. 60% anger att marknaden är för dyr som en faktor som hindrar bostadsägande, och 58% anger att de inte tjänar tillräckligt. 15% sade att de faktiskt föredrar att hyra. 57% anser att det är regeringens plikt att säkerställa att tillräckligt många hem finns tillgängliga, och 46% angav att det kunde finnas större stöd för förstagångsköpare. 27% ansåg att det fanns ett behov av starkare reglering av hyrespriser. 61% sade att fastighetsinvesterare och hyresvärdar tränger undan förstagångsköpare, och 48% skulle stödja strängare restriktioner för investerare som köper nya fastigheter.