PITEA, Sverige - Nya bolåneregler som träder i kraft den 1 april 2026 förväntas göra det lättare för förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden, enligt fastighetsproffs. Ändringarna sänker kontantinsatskravet från 15 procent till 10 procent och tar bort strängare amorteringskrav.
Anna Marklund, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Piteå, uppgav att "ett lägre kontantinsatskrav i kombination med att ta bort det strängare amorteringskravet sänker trösklarna och gör det lättare för förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden." Hon uttryckte dock oro för att ändringarna kan skapa svårigheter för vissa bostadsägare som vill renovera sina fastigheter.
Ett lägre kontantinsatskrav i kombination med att ta bort det strängare amorteringskravet sänker trösklarna och gör det lättare för förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden.
"Det kommer förmodligen att leda till problem för vissa," sa Marklund och tillade att inte alla regeländringar verkar väl genomtänkta.
I Stockholm noterade fastighetsmäklaren Sofie Eriksson från samma företag ökad marknadsaktivitet före regeländringarna. "Det råder inget tvivel om att priserna kommer att stiga," sa hon och observerade ett ökat intresse för mindre lägenheter när köpare försöker köpa innan de förväntade prisökningarna.
Det kommer förmodligen att leda till problem för vissa
Ändringarna innebär att för en typisk förstagångsköparelägenhet till ett pris av 2,6 miljoner kronor kommer det erforderliga kontantinsatskravet att sjunka från 390 000 kronor till 260 000 kronor. Dessutom kommer borttagandet av det strängare amorteringskravet på 3 procent att sänka månadskostnaderna för högt belånade köpare.
Medan de nya reglerna förväntas öka marknadsaktiviteten och potentiellt driva upp priserna, har de fått blandade reaktioner från blivande köpare. Välkomnar de lägre inträdesbarriärer, medan andra uttrycker oro för ökade skuldnivåer och marknadsvolatilitet.
Det råder inget tvivel om att priserna kommer att stiga