Nya siffror från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadspriserna steg i nästan hela Sverige förra månaden, särskilt för bostadsrätter. Priserna för bostadsrätter steg i genomsnitt 1,2% i Sverige i februari, den största månadsökningen sedan november förra året. I Göteborg var år-till-år-ökningen i centrala områden 3,7% i februari, medan ökningen för storstadsområdet var 1,9% i februari.
Under de senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna i landet stigit 2,3% och villapriserna 0,2%. Den livligaste prisutvecklingen är i centrala Stockholm, där priserna steg 2,3% under månaden, och Svenska Dagbladet rapporterar att över tolv månader är ökningen bland bostadsrätter 4,6%. Flera fastighetsmäklarfirmor tolkar 4,6%-ökningen som ett tecken på viss tillförsikt bland hushållen och de nya reglerna som är på väg.
Det är små rörelser om man tittar månad för månad, och sett över två års tid har priserna varit relativt stillastående. Men på det stora hela är utvecklingen positiv.
Bostadsmarknaden har vårkänslor med stigande priser. Priserna har dock varit relativt stillastående under de senaste två åren, men den övergripande utvecklingen är positiv. På kort sikt skiljer sig prisrörelserna på villamarknaden i Göteborg från resten av Sverige.
Villapriserna i Göteborg steg 1,8% under de senaste tre månaderna, medan villapriserna i resten av Sverige sjönk 0,7% under samma tremånadersperiod. Jämfört med Storstockholm var skillnaden en hel procentenhet högre. Stabiliserad inflation och räntor, samt ett något dämpat utbud, är de främsta förklaringarna till pristrenderna.
Förra våren hade vi rekordstort utbud, nu har det minskat något. Samtidigt fortsätter det vara stort, men inte på rekordnivåer. Vi räknar med att utvecklingen fortsätter positivt 2026. Det kommer inte rusa, men inte heller bli några minusprocent.
Regeringen går vidare med förslaget om nya amorteringsregler. Bolånetaket höjs, den striktare amorteringskravet försvinner och tilläggslån stramas något åt. Med detta kan ivriga köpare låna mer pengar.
Köpare har börjat dra nytta av de ändrade bolånereglerna som träder i kraft den 1 april. På hyresmarknaden är årets hyreshöjningar de lägsta på länge. Hyror i Sverige förväntas stiga med 3,4% i år.
Det kommer så klart vara positivt för förstagångsköpare som får lättare att komma in på marknaden. Och det är ju en del av bostadsmarknaden där vi har haft ett stort utbud – mindre lägenheter. Kanske kan dessa säljas lättare när fler unga får möjligheten.
Trots detta väntar en tuffare ekonomi många hushåll i Jämtland, där hyreshöjningen i flera kommuner i länet kommer att vara högre än genomsnittet i landet.
Tror inte på någon större effekt då den med bostadsrätt inte har kunnat vänta i flera år på att sälja, bland annat på grund av uthyrningsregler i föreningarna. Det här blir snarare en möjlighet för förstagångsköpare att kliva in på bomarknaden.
Stockholm leder utvecklingen just nu och det är innerstan som går i täten, vilket är ett mönster vi ofta ser när marknaden vänder uppåt.
Våra mäklare vittnar om att det pratas mycket om de mer generösa bolåneregler som införs om en månad. Många vill agera redan nu, eftersom de bedömer att förändringarna kan bidra till stigande priser.