Lån med belåningsgrad på 95 % eller mer ökade från 3,3 miljarder dollar till 5,4 miljarder dollar under fjärde kvartalet, visar data. Den 5-procentiga insättningsgarantin står nu för rekordhöga 4 % av nya lån till bostadsköpare. Albanese-regeringen omarbetade programmet i oktober och gjorde det tillgängligt för nästan vilken förstegångsköpare som helst oavsett sparande och inkomst, efter att det införts av den tidigare koalitionsregeringen med begränsningar riktade till låginkomsttagare och par.
Stigande priser och tillgänglighetstryck ökar för förstegångsköpare. Den genomsnittliga förstegångsköparlånen nådde 607 500 dollar under fjärde kvartalet. Hem under pristaket för den 5-procentiga insättningsgarantin ökade i värde med 6,7 % under de första sex månaderna sedan programmets utökning, vilket överträffade den 3,6-procentiga ökningen för fastigheter värderade över taket. Regeringen höjde pristaket avsevärt i oktober, vilket tillåter förstegångsköpare att köpa fastigheter värda upp till 1,5 miljoner dollar i Sydney och 950 000 dollar i Melbourne. Enligt AMP:s chefsekonom Shane Oliver ökar programmet konkurrensen i marknadens inträdesnivå, där tillgängligheten redan är ansträngd, vilket leder till stigande priser som förvärrar just det problem som regeringen påstår sig adressera.
Dessa köpare kommer in med mycket högre skuldnivåer, och det riskerar att fler förstegångsköpare hamnar i problem längre fram.
Kritiker varnar för programrisker och statligt ansvar. Enligt Daily Mail - News beskrev Shane Oliver programmet som att det uppmuntrar oerfarna köpare att ta på sig skulder de kanske inte kan hantera. Ekonomen Leith van Onselen hävdar att programmet institutionaliserar hög belåningsgradsutlåning och utsätter nyligen köpare för marknadskorrigeringar. Enligt Daily Mail - News beskrev Leith van Onselen Albanese-regeringen som att den sätter många förstegångsköpare i misslyckande genom att uppmuntra dem att gå in på marknaden med små insatser i en miljö med stigande räntor. Programmet hjälper dock även förstegångsköpare att bättre konkurrera med investerare.
Hyresmarknadskontexten bidrar till bredare bostadstryck. Den nationella hyresledighetsgraden är på rekordlåga 0,7 %. Medianhyror i huvudstäderna har klättrat till 680 dollar i veckan för hus och 675 dollar för lägenheter. Realestate.com.au fann att medianannonserade hyror är upp 30 dollar i veckan under de första tre månaderna 2026, till 680 dollar i veckan. Enligt The Guardian - World beskrev Dr Nicola Powell ledighetsgrader som lägre än någonsin och utbudet som otroligt tajt, men noterade att hyresökningen inte längre accelererar överallt, vilket indikerar att hushåll helt enkelt inte kan sträcka sig längre. Det förblir okänt vilka specifika åtgärder, om några, regeringen planerar för att hantera riskerna förknippade med den 5-procentiga insättningsgarantin, eller hur många förstegångsköpare som har fallerat eller riskerar fallera på grund av programmet.
Bankerna är okej. Huvudrisken faller på individer.
Vi staplar mer risk på förstegångsköpare.
Det här programmet är ett plåster. Den riktiga lösningen är mer bostadsutbud.
Genom att uppmuntra förstegångsköpare att gå in på marknaden med små insatser i en miljö med stigande räntor har Albanese-regeringen satt många i misslyckande.
Ledighetsgrader är lägre än någonsin och utbudet förblir otroligt tajt, men hyresökningen accelererar inte längre överallt. Det säger oss att hushåll helt enkelt inte kan sträcka sig längre.