Bostadspriserna stod stilla 2025 – Stockholm bröt trenden

Bostadspriserna var i princip stillastående i Sverige under 2025, medan priserna i Stockholms innerstad ökade. Det framgår av ny statistik från Svensk Mäklarstatistik.

På riksnivå steg priserna på bostadsrätter och villor med 0,2 procent under 2025, enligt Svensk Mäklarstatistik. I december sjönk priserna något, med minus 0,6 procent för bostadsrätter och minus 0,8 procent för villor. I Östergötland sjönk priserna på bostadsrätter med nästan 4 procent, medan villapriserna förblev i stort sett oförändrade.

Stockholms innerstad var ett tydligt undantag, där bostadsrättspriserna steg med 3,7 procent under 2025. I centrala Göteborg steg priserna med 1,5 procent och i centrala Malmö med 0,5 procent. Enligt Hans Flink från Svensk Mäklarstatistik fungerar prisutvecklingen i Stockholm ofta som en ledstjärna för resten av landet.

Trots stillastående priser var marknaden aktiv. Antalet villaförsäljningar ökade till samma nivå som under rekordåret 2021. Utbudet är dock stort, och säljtiden har varit lång. Köpare tar mer tid på sig och är mer kräsna, vilket leder till att budpremien ligger nära utropspriset eller under det, enligt Per-Arne Sandegren från Svensk Mäklarstatistik.

Under andra halvåret 2025 sjönk utbudet av villor till salu under 2024 års nivå, enligt Hemnets statistik. Erik Wikander från Svensk Fastighetsförmedling säger att utbudet nu är lägre än föregående år för första gången sedan Rysslands invasion av Ukraina, även om det fortsatt ligger på höga nivåer.

Inför detta år är många aktörer optimistiska. De flesta tror att priserna kommer att stiga med runt 5 procent, drivet av en bättre konjunktur, skattesänkningar och lättade amorteringsregler. Enligt SEB:s boprisindikator tror 52 procent av hushållen på stigande priser, medan 8 procent tror på sjunkande priser.

Regeringens budget och ett förslag om att sänka kontantinsatskravet från 15 till 10 procent samt ta bort det skärpta amorteringskravet kan påverka marknaden om det går igenom i april, enligt Hans Flink.